【核心提示】

　　在一手房市场，买房实名制由来已久，买卖双方信息的公开透明化，对促进市场规范起到了很重要的作用。而日前，记者从房地产主管相关部门得到消息，在福州二手房市场上，一场致力于整顿市场、规范行业的“看房实名制”，在房地产管理部门、工商管理部门和行业协会的共同带动下，已悄然拉开帷幕……

　　何为看房实名制？对于市场而言，看房实名制有何利好？而对于消费者来说，看房实名制的意义何在？

　　近日，记者走访了工商、房管、行业协会等有关部门，一一揭开看房实名制的“神秘面纱”。

　　政策速递

　　政府部门力倡实名制

　　8月初，福州市工商管理部门组织召开了多次以房地产中介行业自律和规范二手房市场为主题的会议。会上，管理部门除了听取各家中介企业针对当前市场的看法和实际困难外，着重根据工商管理对市场进行的监督，下发了《关于加强房地产经济活动管理，促进房地产市场健康发展》的文件。

　　在文件中提出，希望各房产经纪单位加强保障二手房交易过程中买卖双方的权益，加强核实关于交易过程中双方信息的真实有效性的原则，促进二手房市场的健康发展。借此“春风”，福州市房地产经纪人协会牵头并早已酝酿许久的“看房实名制”第一次被如此明确地提上了议事日程，由政府呼吁广大中介企业和市民共同参与，重塑市场规范。

　　而工商管理部门的监督和整顿，仅仅只是二手房市场规范的一个开始———

　　几天后，在福州市房地产管理局下发的《福州市房地产中介组织专项治理工作方案》中明确指出，“房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，方可对外发布相应的房源、客源信息；发布的信息应当与事实相符，不得发布虚假信息、未经核实的信息。”

　　用业内人士的话来说，福州二手房市场的规范度在全国也是数一数二的，然而，政府部门对于二手房市场整顿的脚步，却从未停歇。此次工商管理、房地产管理部门的“双管齐下”，让市场和中介企业看到了政府整顿行业、树立规范的决心，而筹划已久的“看房实名制”，也在短时间内得到了有关部门的认可，成为促进市场“阳光”操作的“独门利器”。

　　在行业协会的带领下，福州二手房市场上，一场试行看房实名制的运动，正轰轰烈烈地展开……

 焦点一

　　———何为看房实名制？

　　对于大部分市民来说，“看房实名制”还是一个很陌生的名词，然而，在福州市房产经纪人协会有关负责人的眼中，这却是一个已经酝酿和筹备了两三年之久的行业大事。

　　“所谓‘看房实名制’，即购房者委托房产中介买房时，看房前购房者须向经纪人出示身份证等有效证件，并签署看房书或看房单，具体内容包括姓名、电话号码、身份证号等相关资料，如果购房者拒不出示有效证件或拒签看房书，中介也将拒绝带其看房和提供买卖交易服务。”

　　据介绍，每一家参与“看房实名制”的企业都将使用协会统一定制的看房单，并在门店内悬挂“福州房产经纪业看房实名制示范单位”的牌匾，并接受协会督察小组的监督，如发现违规操作，将会受到一定的处罚。

　　“在防止价格欺诈、提供虚假信息、搞恶性竞争等违法违规行为方面，我们相信，‘看房实名制’能起到很大的帮助”，房地产经纪人协会负责人告诉记者，在得到了管理部门的认可后，当下迫在眉睫的关键事宜，是要得到各家房产中介企业的支持和具体落实。对这一问题，他们却并不表示担心。

　　“早在开始筹备‘看房实名制’时，我们就已征求过市场上多家品牌中介的意见，他们对此项举措都表示了高度的支持。”该负责人表示，在协会出台正式的“看房实名制”施行有关章程和看房单后，此项举措就将正式推行。而从8月1日开始，已经进入了试行阶段。

　　焦点二

　　———推行原因何在？

　　在谈到缘何想要推行“看房实名制”时，协会负责人笑言，这是政府和市场共同“催生”的“产物”。

　　“看房实名制”是在市场发展的必然结果。协会负责人告诉记者，长期以来，由于买卖双方信息不透明、不对称，二手房市场隐患重重，如果在带客看房前并没有确定看房客户的身份，一系列问题也就随之而来。

　　由于市场竞争的无序，有可能是其他中介企业的经纪人为了“抢夺”房源冒充客户看房，极大浪费了业主时间，“过多的无效看房容易造成消费者对房产中介能力的否定”，业内人士林先生分析道，而实施看房实名制，有助于确定客户身份，避免资源浪费。然而，对于老百姓来说，施行看房实名制的原因，还不仅仅如此。

　　“更为关键的，是处于安全问题上的考量。”在谈到这一原因时，林先生显得忧心忡忡。在全国各地的二手房市场上，经纪人尤其是女经纪人在带人看房时发生的被奸、被杀等案例时常见诸报端，而近期更有房东被上门看房者杀死的消息传出。据调查显示，这些被媒体曝光的案例仅仅是沧海一粟，大部分受害者由于害怕或面子问题而不敢报案。由于缺乏切实有效的身份证明，单凭周边人员简单的描述，无法提供有力的线索，往往让这些罪犯逍遥法外。

　　此外，一些不法分子利用有些业主贪小便宜及对证件不具备鉴别能力，将租来的房子作为作案工具，不但使违法行为更具隐蔽性和欺骗性，事发后一走了之更给业主今后房产的使用带来无尽的烦恼。

　　谁来保障房东的安全？又有谁来保障经纪人的安全？

　　“在二手房市场上推行‘看房实名制’，要求客户留下身份证号码等相关信息，至少可以对犯罪产生一定的震慑作用。退一步说，一旦惨剧发生，也能为警方的侦破提供第一手的资料，帮助捉拿凶手。”对经纪人协会牵头执行的此项举措，林先生表示了极大认同。“只有从真正意义上保证消费者的交易安全，才能建构一个良好而有序的市场交易环境。”

焦点三

　　——能解决什么问题？

　　或许对于市场和老百姓来说，被杀只是一个极端的例子，然而，防微杜渐，在看房过程中发生的抢劫、盗窃等可能危害中介人员及房主利益的事情，或者行业内冒名看房、窃取房源信息等不规范行为，都能通过实名制得到一定保障。从某种意义上来说，看房实名制所能达到的这一效果，与有关部门要求市场进行的有关信息真实化和买卖双方权益保障的规范行为不谋而合。

　　“根据各主管部门近期对二手房市场提出的整顿要求，我们在落实过程中发现，这些要求与我们一直致力于推广的‘看房实名制’如出一辙。”房地产经纪人协会的有关负责人在谈到这样的“巧合”时，显得尤为自豪。在和工商、房管部门的有关领导进行了沟通和交流并得到他们的高度认可和支持后，由经纪人协会切实贯彻和执行的“看房实名制”，也就作为此次整顿的“重头戏”被确立了下来。

　　“对于‘看房实名制’，我们进行了大力的支持并寄予了极大的期望。”工商管理部门有关负责人向记者表示，他们希望，此举能全面规范中介组织的服务行为，切实而有效地保障买卖双方的权利和利益，也能保证中间环节中介人员的人身安全，促进房地产中介组织的规范化、法制化，有效维护房地产市场秩序。

　　因此，有关政府部门也呼吁市场上各大中介企业和消费者，希望大家能够积极参与到此次的看房实名制中来。“在试行一段时间并观察效果，进行改进后，我们将在市场上全面推行看房实名制，促进市场的早日规范和健康发展。”

　　在福州市场上，对实名制的试行，中介企业反响如何？看房实名制到底能起到什么样的作用？本报将进行继续关注。

　　假业主 挂牌骗定金

　　近日，事主陈某到福州仓山公安分局刑侦大队侵财犯罪侦查中队报警称：其位于金山明星的一处房产被人冒名在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售。

　　据了解，犯罪嫌疑人黄某某用事主陈某的房产证、身份证复印件等资料，假冒代办房产出售业务，将事主陈某的房产以较低价在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售，而后利用该低价售房信息，于7月25日与受害人竹某签订虚假的房产买卖合同，骗取竹某定金6000元。

　　“不明”看房人 入室杀人

　　日前，在北京二手房市场上，一次入室杀人案，引发了全体房产中介企业和从业人员的高度关注。据悉，在北京市大兴区某小区内，发生了一起入室杀人案，准备出租房屋的业主孙女士被一名歹徒杀死在屋内。

　　据警方了解，原来，当天孙女士与自称要租房的梁某约好上门看房。在孙女士介绍住房情况时，梁某将孙女士强奸。之后，梁某因担心其罪行败露竟将孙女士掐死。

　　女中介带人看房 横尸出租屋

　　2006年底，厦门一名从事房屋中介工作的年轻女子上午带顾客去看出租房，直到下午也没有返回公司，公司同事多次打电话联系不到，于是四下寻找，最后发现她竟然死在槟榔西里19号楼403室内。

　　由于中介公司方面没有任何关于该租房客人的姓名、手机号码等资料，甚至同时在值班的同事“对客人只是扫了一眼”，没有人留意到客人的面部特征及口音等，这给警方侦破带来了很大难度，到目前为止，凶手依然没有落网。

来源：海峡都市报