榕房物[2008]264号

关于进一步做好全市物业管理

住宅小区消防安全专项整治工作的通知

各区房管局、各县（市）建设局、各街（镇）物业管理站、各物业服务企业：

为了做好全市物业管理住宅小区消防安全专项整治工作，认真贯彻落实“安全第一，预防为主”的消防工作方针，落实属地管理职责，明确职责分工，现就进一步做好全市物业管理小区消防安全专项整治工作的有关事项通知如下：

一、加强组织领导，落实责任。为了加强对全市物业管理住宅小区消防安全专项整治工作的组织领导，市房管局成立物业管理住宅小区消防安全专项整治工作领导小组，由市房管局张文俊局长任组长，张海舟副局长任副组长，成员由市局物业处王国祯、王观宏、林峰三位处领导及各县（市、区）房管（建设）局分管物业工作领导组成，指导督促全市物业管理住宅小区消防安全专项整治工作；领导小组在市房管局物业处设立办公室，由市房管局物业处王国祯处长担任办公室主任，王观宏副处长担任办公室副主任，市局物业处人员及区房管局物业科科长参加。各县（市、区）房管（建设）局和街（镇）物业管理站要切实加强对消防安全专项整治工作的组织领导，要成立相应的整治组织机构，明确此次消防安全专项整治的专门办事机构和工作人员，按照属地管理的原则，结合本地的实际情况，明确职责分工，组织发动、督促落实好物业管理区域内消防安全专项整治工作，及时协调解决整治工作中的有关问题，推进全市物业管理小区消防安全专项整治工作的深入开展。

二、各物业服务企业要高度重视物业管理住宅小区的消防安全防范工作，各物业企业法人代表作为所管理小区安全工作的第一责任人，要把此次整治工作作为当前企业的头等大事来抓，认真按照整治工作的要求，将《物业管理住宅小区消防设施自查整改记录表》（附后）发放至管辖的住宅小区项目，认真组织所管辖的住宅小区项目的物业管理处开展消防安全专项整治自查自纠工作，由小区物业管理处在检查发现存在的消防安全隐患问题的，要制定整改工作措施，明确整改完成期限，对整改到位的，要及时组织人员复查；对无法按时整改到位，要分析原因，提出整改工作措施，确保消防安全。小区物业管理处要将整治工作情况填入《物业管理住宅小区消防设施自查整改记录表》，上报所属的物业服务企业汇总。各物业服务企业要成立专门的组织机构，负责对其所管辖的物业管理住宅小区项目的消防安全整改情况进行检查，对检查中发现的未落实消防安全工作责职或未整改到位的隐患，要采取强有力的措施督促整改，确保整治工作落到实处。各物业服务企业应于2008年6月20日前将本企业所管辖的各住宅小区的消防安全整治情况汇总上报至企业注册地所在的县（市、区）房管（建设）局。

三、分工协作，履行职责，形成整治合力。消防安全专项整治工作是按照“以块为主，属地管理”的原则组织实施的，各区房管局，各县（市）建设局、各街（镇）物业管理站、各社区居委会要切实履行职责，充分发挥职能作用，积极配合、协助当地派出所和消防大队开展消防安全专项检查，认真检查并督促各物业企业整改存在的火灾隐患，形成专项治理合力。同时要主动、及时地向当地派出所和消防大队汇报整治工作进展情况及存在的问题、遇到的困难等，市房管局与市消防支队将适时根据情况召开工作联席会议，协调、处理消防安全专项整治工作中存在问题。对检查中发现物业企业不履行消防安全职责、不认真落实整改工作、连续两次被公安消防部门进行“黄牌警告”通报批评的，要记入企业不良记录档案，市房管局将对该物业服务企业处于限制参加本年度物业服务项目招投标、暂停办理企业资质升级、取消优秀示范项目参评资格或取消优秀示范项目称号等惩戒。

四、注重实效，建立消防安全管理工作的长效机制。各区房管局、各县（市）建设局、各街（镇）物业管理站、各物业服务企业要将消防安全整治工作纳入规范化、经常化、制度化和法制化轨道，将消防安全管理工作纳入企业评优、评先的检查、考核、评比内容。各物业服务企业要制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全教育，建立和完善消防灭火和应急疏散预案，建立消防安全管理工作长效机制，努力实现火灾预防关口前移，一是建立重大火灾隐患报告、公示机制；二是建立火灾隐患举报机制；三是建立火灾隐患整改责任制度。

附: 物业管理住宅小区消防设施自查整改记录表

福州市房地产管理局

二○○八年五月十六日

附：

物业管理住宅小区消防设施自查整改记录表

填报单位（盖章）：                        填报时间：

备注：小区性质栏中，多层为九层（含九层以下住宅），高层为九层以上住宅，综合为小区既有多层住宅又有高层住宅的综合性小区。