买房时，却被告知不能使用公积金贷款，或者虽然允许办理公积金贷款，却不能享受商业贷款同等的优惠折扣。近日，有不少读者向记者反映，他们在买房时常碰到此类问题，对此记者进行了一番调查。
　　6成开发商只选择商业贷款

　　在福州市公积金管理中心办公大厅里，记者遇到了前来办理公积金贷款申请的潘先生。潘先生告诉记者，他们夫妻俩都是市直机关工作人员，对他们来说用公积金贷款买房比较划算，然而他们跑了多个售楼部，看中了几套喜欢的户型，却都被告知不能使用公积金贷款。

　　记者调查了解到，除精装修、别墅项目等政策规定禁止外，目前我市的许多在售楼盘都不能办理公积金贷款，大约有6成开发商只选择商业贷款。在福州市直及省直公积金管理中心的网站上，记者也留意到，相对于我市在售楼盘数量来说，公布在案的为数甚少，而且多是一些历时较早的旧盘。

　　而早在几年前，政府就加大了对楼市的宏观调控，严格控制商业贷款的额度和审核条件。此外，福州市在去年下半年大幅提高了公积金贷款的额度，规定夫妻双方或单方福州地区(含福州市、省直、铁路、煤炭、各县(市)管理部)缴存住房公积金的，最高可申请35万元或28万元住房贷款。尽管政策利好，但住房公积金贷款并未成为想象中的“香饽饽”，记者从福州市住房公积金管理中心了解到，2007年我市住房公积金贷款不增反降，发放贷款额度近5亿元，比2006年大幅下降。

　　公积金中心、开发商各执说辞

　　“贷款不增反降”除受整个房地产市场疲软影响外，几乎所有开发商拒绝公积金贷款的另一理由就是“手续繁琐、费时费力”。

　　据一位不愿透露姓名的开发商反映“住房公积金贷款从审批到款项回到开发商帐户，快的需要1个月，慢的则要半年甚至1年，而商业贷款，快的仅需要7~10天，慢的也最多20天左右。”此外，政策性公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，而早期商业贷款存在松动的空间，利益的驱使也是不容忽视的原因。另一位开发商则表示“开发商在办理公积金贷款时，公积金中心对其的审核条件比较严格，放贷较为谨慎。”

　　据麦田房产的一位工作人员介绍：商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的——初审后经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。同时，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，这样不仅增加了环节，而且各个机构在配合上若出现疏漏，办理时间不免会相应延长。

　　对此，福州公积金管理中心的林科长则并不赞同，他解释道，其实公积金贷款并不存在程序多、手续慢的问题。他说：“从填写申请材料到完成收件仅需三个工作日，如果审核通过，在公积金管理中心面签后，20个工作日之后这笔贷款就能放出。”

　　公积金贷款比重日后或将扩大

　　针对上述情况，记者随机采访了在福州市公积金管理中心办理的市民林女士。林女士说，前些日，她刚递交了申请材料，没过几天就通知过来面签了。其实在买房当初，她也犹豫过办哪种贷款方式合适，商贷打折挺诱人，公积金贷款既不打折申请又慢的疑虑也一直困惑着她。不过她现在才明白，只要符合公积金贷款条件，第一时间备齐所需材料，办理公积金贷款省钱又省力。林女士还补充说到，她在办理公积金贷款申请的同时，也申请了个人还款信用评估，因为这一信用直接关系到她所能申请的贷款额度，所需材料包括：她和爱人的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、首付发票、学历和学位证明、职称证书、自有住房产权证。结果初审顺利通过，今天就来面签，过一会还需缴纳房屋评估费以及千分之五的担保费就办成了所有手续了。

　　采访中记者还了解到，多数开发商其实并不排斥办理公积金贷款，仁文·大儒世家一位销售顾问表示，其实只要购买者提出公积金贷款要求，开发商一般都很积极配合，而现在办理申请手续的程序也比以前简单了，朗园的业主中申请公积金贷款的人数就比较多。因为公积金贷款最高额度有限，他们基本都选择了组合式贷款——公积金+商业贷款。福晟集团销售副经理林建青也认为公积金贷款其实不会比商贷慢多少。她说：“钱隆御景和钱隆金山这两个项目都很支持市民用公积金贷款。如果购房人在签完购房合同后，不拖延时间马上去申请公积金贷款，递交完申请材料，马上拿回收押合同和开户证明交给开发商盖章，并在接到面签通知的时候如期赶去面签，公积金贷款肯定不比商贷慢。”

　　福州市公积金贷款中心综合管理科张敏科长也认为，在央行实行从紧的货币政策下，加之公积金贷款覆盖面的不断扩大，办事程序日益简化，日后公积金贷款比重将会扩大。

  来源：福州新闻网