在商品房销售价格持续上升，令中低收入者买房发愁之时，一个基本的指标却不经意间被人们忽视了，那就是房屋租价。恰恰是这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。连续数天，记者采访发现，就在楼市的这段观望期内，一直都“毫无起色”的租房市场却逐渐回暖。如果曾经不少中低收入者感叹说，买不起房，去租房；那么现在他们更担心，要是大家都不买房了，房租会不会随市暴涨？

　　数据：福州市中心房租提价10%

　　一年合同到期，陈小姐正四处找房，可她发现像她之前的房租，再也租不到一套像样的房子。陈小姐说，前不久喜达屋房产给她介绍了市中心的一套小户型，每月租金1700元，“去年我去打听那块儿价格的时候，每月还只要1500元”。“提价较明显的是鼓楼区和晋安区，普遍在10%左右，有的还到20%，小户型的需求更明显”，百事乐房产的一位工作人员介绍，之前鼓楼区上世纪80年代的一套两居室的房子，每月的租金只需要500~600元，现在每月至少要800元了。对此，21世纪不动产也表示有相同的感受。

　　同时，记者从国家统计局福建调查总队了解到，1~2月，福建居住类价格同比上涨7.2％，其中，租房上涨5.2％。就像目前的楼市的观望不仅出现在福州一样，房租上涨也是全国普遍现象。国家统计局公布的2008年1月份数据显示，当月居住类价格同比上涨6.1%。其中租房价格上涨4.7%。北京、上海、深圳的房租都呈现出不小的增幅。

　　剖析：刚性需求与房价的博弈

　　“房租的上涨是由多方面的因素造成的，但房租价格高低，是住房刚性需求的直接体现”，21世纪不动产福州区总经理陈陪昌认为，比如去年物价总体上涨，也会带动房屋租赁价格上涨；此外，春节前后，由于工作和学习的变动，租房需求量比较大，租价也会相应上涨。但为何今年全国的房租都出现不同往年的大幅增长？陈陪昌分析说，这正是因为今年不同以往的地产形势造成的，一系列房地产调控政策的出台，许多原本计划买房的人转成持观望心态，导致租房群体的扩大，租房需求量的增加，房租就自然提价了。

　　“房租的涨价是正常的，也没有出现不正常的波动”，国广一叶董事长叶斌认为，正常情况下，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的，当房屋供不应求时，二者都会上涨，而目前的房租只是对房价的“补涨”。另外，也有业内人认为，如果房屋市场投机成分过多，房屋售价这个经济指标被严重扭曲时，就无法反映正常的房屋供求关系，就应该从房屋租价来衡量。所以，近两年来，房价飙升，房租却原地踏步，这也是一种不正常的现象。“而这个阶段，市场观望，房价回归理性，那么，房租提价，也是理性回归的体现”，业内人士认为。

  来源：福州晚报