解答：根据福州市房地产交易登记中心6月22日下发的《关于闽地税发[2005]99号文契税政策执行有关问题的通知》，对2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同并经中心备案、并持有全额或部分预付款发票的，购房人在2005年8月1日前（不含8月1日）凭预付款发票或由税务部门盖章的统一票据（附银行进账单）、预售合同、身份证，在填完申报表后可以向中心办理契税纳税，中心予以受理。

　　其中，2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同并经中心备案的期房，申报的条件是预付款应超过总购房金额的30%以上。

　　契税申报分两种情况由购房者选择：一是购房者按合同金额100%计征契税的，结算后差额部分误差在应交契税额±3%的，一律不退不补；超过±3%的，由开发商统一办退税或补税手续，退补办法按第一次纳税申报时确定的契税税率据实结算；另一种情况是购房者按预付款发票计征契税的，属8月1日前交税的按原政策执行，8月1日后按新政策执行。

　　举个例子：张三在6月1日前买了一套面积150平方米、单价3000元的房子，总价45万元，首付15万元的期房，此次申报契税他可以按合同价45万元进行交税，享受的是1.5%的税率，即他要交契税6750元,但如果在最后产权总登记时，确认的产权面积是146平方米，比合同面积少了4平方米，在±3%的允许误差范围，意味着张三要多交180元的契税，这是不能退的；另一种情况是，他在8月1日之前先申报首付款15万元部分的契税，按1.5%的税率算，此次他要交2250元，余额部分30万元在8月1日后交，由于其房子面积是150平方米，超过福州市最新规定的普房面积标准140平方米，那么其在8月1日后要交的契税，税率就得按非普通住房的标准3%交，即余额部分要交的契税是9000元，这样实报实交，其契税总共要交11250元。

　　另外，2005年6月1日以前与开发企业签订商品房预销售合同的现房，此次也可以申报契税。来自:『福州房地产信息网』