金先生问：小区入住率要达到多少才能成立业主委员会，入住是指已经交房的还是实际装修入住的呢？

    答：根据《福州市物业管理若干规定》，业主委员会由业主大会选举产生，而组织召开首次业主大会会议的条件是：业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

    这里的“入住”指的是业主的实际入住而不是交房。因为在上述规定中明确列明了“交付使用”(亦称“交房”)与“入住”情况是成立业主大会的两种不同的前提条件，这说明在这一规定中的“交房”与“入住”是两个完全不同的概念。来自:『福州房地产信息网』