叶女士问：我去年买了一套房子，现已交房，但产权证和土地证均未办理。现迫于月供压力，想卖掉此房，请问没有两证能卖房吗？

    答：根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该法同时规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由于目前国务院仍未出台具体规定，商品房转预售在实践中很普遍。因你已经交房，属于已经竣工的商品房，所以可以采取转让预售合同的方式转让所购房产；但应与开发商和贷款银行协商取得其同意，并办理相关合同的变更和登记备案手续。

    以上问题由福建创元律师事务所齐伟律师解答.来自:『福州房地产信息网』